此举将原有执行多年的10万美元门槛一举提升50%，标志着格鲁吉亚移民政策进入更规范、更注重质量的新阶段。
一、政策调整核心：门槛、计算与监管全面升级
1.门槛大幅提高：申请为期一年、可续签的短期居留许可，房产持有总估值门槛从10万美元上调至15万美元。
2.计算规则明确：门槛按申请人名下在格鲁吉亚全部登记房产的总市场估值计算。允许合并多套房产以满足要求，但每套都必须完成正规登记。
3.监管严格化：房产估值必须由格鲁吉亚国家统一认证机构认可的评估机构出具正式报告，以市场估值为准，旨在杜绝通过虚高合同价格获取身份的行为。
4.后续约束：若持有房产总市值跌至门槛以下，或申请人出售房产，其居留权可能被撤销。
横向对比：尽管门槛提高，相较于需要复杂工作合同和公司证明的工作类居留，房产投资途径因其材料相对简单、无本地收入要求，仍是获取格鲁吉亚居留身份的快捷渠道之一。
二、改革深层动因：规范市场与精准引才
此次涨价并非孤立事件，而是格鲁吉亚自2025年9月启动的移民体系全面改革的核心举措。主要驱动因素包括：
打击“影子经济”与规范劳动力市场：官方数据显示，2024年上半年有近25万外国人入境，但过去八年正式登记的劳务移民仅数千人。
巨大的数据缺口揭示了庞大的非正规就业市场。新政通过强制工作许可、提高所有居留类型的审核标准，旨在将外来劳动力纳入监管体系。
优化投资与人才结构：在提高普通房产投资门槛的同时，格鲁吉亚也开辟了更具针对性的通道，以吸引优质资本和高技能人才：
30万美元投资者签证：投资形式更灵活（不限于房产），可直接获得5年期临时居留权，申请永久居留的年限也从常规的10年缩短至5年。
IT人才专项居留许可：针对拥有2年以上经验、年收入超过2.5万美元的技术专才，推出3年期专属许可，凸显其对高科技产业的扶持意图。
三、外部环境压力：与欧盟关系紧张增添变数
此次改革恰逢格鲁吉亚与欧盟关系紧张时期。欧盟委员会已警告，因格鲁吉亚出现“民主倒退”且其签证政策未与欧盟标准对齐，可能暂停其申根区免签待遇。
欧盟特别指出，格鲁吉亚与多个受欧盟签证限制的国家（包括2024年获格免签的中国）保持免签协议，是主要分歧点之一。
2025年12月，欧盟启用了修订后的签证暂停机制，使得取消免签资格的程序门槛大大降低，这为格鲁吉亚的外部环境带来了显著不确定性，也可能间接影响其长期投资吸引力。
格鲁吉亚移民政策的转型信号
格鲁吉亚通过大幅提高房产投资移民门槛，发出了明确的政策转型信号：即从追求简单的投资数量，转向追求更高质量的资本和人才。
在内部治理与外部压力的双重驱动下，其移民体系正变得更具选择性和规范性。
对于有意前往格鲁吉亚的投资者和专业人士而言，充分理解政策背后的逻辑，并全面评估房产投资、商业投资及人才签证等多条路径的优劣，将是做出明智决策的关键。
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