2025年10月最新政策 | 欧盟申根成员国项目

希腊黄金签证2026最新政策
25万欧元购房移民拿永居

2025年希腊黄金签证新政实施，通过希腊购房移民方式投资25万/40万/80万欧元即可获希腊永居身份。无移民监，真正实现一人申请希腊移民，三代拿欧盟绿卡，自由畅行29个申根国家。专业移民中介提供全程申请服务。

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2026希腊黄金签证购房移民政策_25万欧元获欧盟永居

2025年希腊黄金签证新政解读

基于希腊第5038/2023号法律第100条，2025年10月最新政策要点

投资门槛提高

高需求地区（雅典、圣托里尼等）最低投资额80万欧元，其他地区40万欧元。

特殊投资途径

商业地产改建为住宅或历史建筑修复仍保留25万欧元投资选项。

使用限制

禁止短期租赁，违者罚款最高5万欧元；非商改住须购买单处120㎡以上房产。

2026年希腊黄金签证投资门槛

投资区域/类型 2026年新最低投资额 说明
高需求地区 80万欧元 雅典/阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及常住人口超3100人的岛屿
其他地区 40万欧元 除高需求地区外的希腊其他区域
商业改住宅 25万欧元 将商业地产改建为住宅用途，不限地域和面积
历史建筑修复 25万欧元 对列入名录的历史建筑进行全面修复

希腊黄金签证历年数据

希腊黄金签证申请与获批趋势分析

希腊黄金签证申请与获批趋势 (2018-2024)

数据来源：希腊移民与庇护部 • 图表制作：Datawrapper

希腊黄金签证申请费用

除投资额外，申请过程中涉及的主要费用明细

政府及行政费用

  • 主申请人申请费 2,000欧元
  • 附属申请人申请费 150欧元/人
  • 居留卡制作费 16欧元/人
  • 五年续签费 500欧元

第三方服务费用

  • 律师服务费 1,500-3,000欧元
  • 房产过户税费 约房价3.09%
  • 医疗保险费 200-500欧元/年
  • 材料翻译公证费 500-1,000欧元

费用说明

  • • 以上费用为估算值，具体金额可能因个案情况和服务提供商而有所不同
  • • 房产过户税费包括增值税、市政税和土地注册费等
  • • 律师费通常包含文件准备、申请提交和后续跟进服务
  • • 医疗保险需覆盖在希腊停留期间的医疗需求

希腊黄金签证投资选项

2026年最新政策下的多种投资途径

25万欧元
  • 希腊商改住政策，保留25万欧
  • 历史建筑修复，5年内完成修复
  • 工厂改造，低成本获希腊永居
  • 禁止短租，符合希腊移民法案
40万欧元
  • 除高需求地区外的希腊其他区域
  • 须为单处120㎡以上房产
  • 禁止短期租赁
  • 只能长期租赁
80万欧元
  • 雅典/阿提卡、塞萨洛尼基高需求地区
  • 米科诺斯、圣托里尼等热门岛屿
  • 须为单处120㎡以上房产
  • 禁止短期租赁

希腊黄金签证申请流程

数字化申请系统，高效便捷

1

准备阶段

选择投资项目，准备申请材料，包括护照、财产证明、资金来源证明等。

2

完成投资

根据选择的投资选项完成投资，获取投资证明文件。

3

提交申请

通过希腊移民局官网或授权律师提交申请，平均审批周期3-6个月。

4

获得居留许可

获批后获得5年居留许可，可续签，享受在希腊生活、工作和学习的权利。

希腊黄金签证核心优势

与其他欧洲投资移民项目相比的独特优势

项目独特优势

  • 无居住要求 - 无需在希腊长期居住即可维持居留许可
  • 全家三代移民 - 主申请人可携带配偶、子女和父母
  • 申根区自由通行 - 可在29个申根国家免签证旅行
  • 入籍途径 - 在希腊居住7年后可申请公民身份
  • 优质生活 - 享受希腊高质量医疗、教育资源和地中海气候

希腊黄金签证市场表现

2024年申请人数 9,289人
2024年获批人数 1,617人
2024年待处理申请 7,641件
2023年获批人数 4,244人

根据希腊移民与庇护部数据，希腊黄金签证项目自2013年推出以来，申请人数逐年增加，2024年申请人数达到历史新高。

希腊购房移民常见问题解答

2026年希腊黄金签证高频问题解答